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下半年买房是不是好时机?这几个残酷现实你要知道!

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区,近一年库存也存在明显的下跌趋势。可以看到,如今可售库存也仅有5500套左右。

通过目前的市场供应来看,下半年合肥楼市库存也不会出现多大的起色,仍将保持低位运行。

库存的走低,带来的影响将会是:1、开发商更加的惜售;2、首付比例的不断提高;3、热门楼盘的登记比例过高。

库存的供应如何?关键看合肥的土地市场。随着6月18日土拍的落幕,2021年上半年的土地出让告一段落。

今年上半年,合肥共有52宗地(涉宅地+商办地)成功出让,其中成功出让的涉宅地44宗(住宅面积3133.54亩),出让总金额418.1亿元。

而去年(2020年)上半年,合肥共成交41宗地块,总成交面积3343.38亩(涉宅面积2706.73亩),总成交金额266.53亿。

可以看到在“两集中”的政策下,合肥土地供应相比去年提高了400多亩。虽然土地供应增加了,但是一些附加条件会让未来入市的房源量更少了。

首先,通过6月3日的土拍能够发现,基本上市区的地块全部持有大面积的配建房源,而这些房源未来是不对外出售的,开发商可以出售给政府,由政府统一用来当做租赁住房。

以正常的2-3年的建设周期来算,最快也要明年年底才能对外销售。其中的这一年多时间,将会迎来新房库存的“空窗期”。

另外,2021年合肥住宅供应计划是5599.95亩,目前已经供地3133.545亩,完成了今年供地计划的约56%。

而下半年还有两场集中供地,单场的住宅地块供应面积约1000亩左右,平均到各个区之后,最多也就100多亩,所以每个区的新房供应还是十分紧缺的。

通过6月3日的土拍热度可以发现,开发商对于地块的渴望还是很高的。整体土地热度较高,这也使得土地的市场价值进一步提高。

通过开发商的抢地,以及政府的规定毛坯限价能够看到,区域的新房价格得到了再次提升。

新站最近纯新盘的备案价已经达到了1.8万/㎡,比之前的价格整整提高了2千-3千/㎡。

阳光城、龙湖光年等热门楼盘的登记人数超过了房源数的几十倍,2%、4%的摇号中签率,让购房者买房像是买彩票一样。

而进入下半年,一些热盘的房源量进一步减少,再加上新盘的入市较慢,这些热盘的登记人数或将再次提高。

刚刚,蘭园今年的第二次加推登记结束,推出1栋高层共64套房源,最终共有5528人参与摇号。中签率更是低至1.1%,比上次的中签率还要低。

除了热门区域和热门楼盘以外,还可以发现,甚至连一些价格洼地板块的房源也需要摇号才能买到了。

近日,新站区的皖投新悦里推出44套房源,最终吸引了88组客户登记报名,其中通过审核的达到了70组。而按照目前公示的结果来看,登记比已经超过1.5,已经触发摇号,这也将是新站首个摇号的项目!

新站区的皖投新悦里,上次推出了360套毛坯小高层,虽然未触发摇号,但是加推依然去化9成。

包河区的招商东望府,虽然多次加推均没触发摇号,但是售楼部每天都是人气火爆,推出的楼栋也都是销量9成以上。

如今网上的挂牌房源,真没有几个是真心卖房的,或者说,现在房主的预期都太高了,你通过他们的挂牌价就能够看到。

董铺湖板块是蜀山区前两年新房的“主战场”,当时的均价约在1.6万-1.8万/㎡左右,也是吸引了很多刚需客户来这里置业。

不过也有购房者认为,这里的配套缺乏,交通落后,虽然环境好一些,但对于刚需来说并不实用。

而如今,该板块的大多数小区都已经交付,市场也从新房变成了二手房,如今再看这些二手房的挂牌价,简直不能直视。

据二手房相关网站显示,近期刚刚交付的徽创君泊,竟然已经有二手房挂牌,而且单价已经挂到2.8万/㎡以上!

想当初项目毛坯高层均价才1.68万/㎡,算下来,如今上升近1.2万/㎡。

根据二手房交易数据显示,目前有14套禹洲平湖秋月挂牌房源,挂牌均价2.2-3.7万/㎡,其中2套97㎡户型均挂价3.7万/㎡以上,这个价格,实在太夸张。

龙湖天境高层房源基本挂价在2.6-2.8万/㎡,低密度多层最高挂价3.2万/㎡。

在2015年左右,新站区的陶冲湖板块可以说是真正的刚需区,当时的均价还没有破万。

根据信息显示,目前陶冲湖别院的挂牌价最高的一套二手单价达33794元/㎡。不过关注的人较少,而超过2万/㎡的房源也达到了39套!

房主们敢报这么高的价格,胆子真的是大!不过也可以发现,很多房主的预期都在提高,而一些价格洼地板块也真的出现了上涨。

比如说,北雁湖板块西边的三个楼盘,中海嶺湖湾、祥生云境荣盛山湖樾。其中中海嶺湖湾已经交付了,并且很多二手房也已经进入了市场。

可以看到,当初1.5万-1.6万/㎡左右的价格,如今二手房也是突破2万/㎡。

还有位于方兴大道西边的西子曼城和望江台小区,当初也是合肥最西边的房源,手机信号在这里都不强,如今二手房也是强势领涨,让很多有置业二手房打算的人只能望房兴叹。

刚刚年中,全国就再次刮起“二手房停贷”的风潮,虽说不是“全面性”的,但房贷的全面收紧,已成不争的事实。

从对合肥的十多家银行咨询了解到,目前银行二手房贷款额度十分紧张,放款时间很难保证,个别银行已经不接待二手房贷款业务了。

渤海银行庐阳支行、浦发银行高新支行、农业银行肥西支行、中国银行长江路支行、中信银行部分支行表示因额度,暂时不能办理二手房贷款业务。

一旦资金端被锁住,二手房市场接盘者会减少,尤其是高价二手房的成交,不会那么顺利了。

从二手房贷款的变严,再到房主的挂牌价预期较高,合肥下半年的二手房市场应该会十分的困难,不仅是对卖家,对买家也同样。

不过,合肥政策的目前是为了打击投资炒房的现象,所以出台的一些政策对于普通购房者也存在一些误伤。利率的提高就是最明显的例子。

那么,根据以往的经验来看,下半年将会是一个政策的收紧面。根据合肥目前的市场情况来看,虽然不会有太大的政策出台,但是楼市的监管会更加严格。

所以对于购房者来说,只要买来自住需求的,什么时候买房都不会晚,关键还是要结合自身的需求和经济情况。

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