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疯狂!祥源城4万㎡+!西子曼城3万㎡+!高新这批业主飘了?

在二手房市场,不仅有按指导价卖房的“壕横业主”,也有极力配合演出的“戏精业主”。

近日,笔者浏览二手房网站了解到,望江台璟宸、祥源城、西子曼城部分房源挂牌单价直冲3万/㎡+、4万/㎡+ !当初抄底的投资客们,估计做梦都要笑醒了。

挂牌房源的价格,往往是买房人关于二手房的第一印象。近日,高新区一大批二手房纷纷挂出高价,众多吃瓜群众纷纷直呼:太疯狂了!具体情况,一起来看!

据贝壳二手房网站数据显示,祥源城4万/㎡+以上的房源总共有3套,其中,一套建面约87㎡的高层房源,挂牌总价360万,折算下来,单价约41120/㎡。

另外一套约164㎡的洋房房源,总价659万,挂牌单价高达40174元/㎡。

西子曼城不少二手房房源挂牌价都在2.8万元/㎡以上,总价几乎都在300万以上。其中,一套建面约128㎡的高层房源,挂牌总价405万,折算下来,单价约31535/㎡。

一路之隔的望江台璟宸也有部分房源更是冲上了4万/㎡+。从贝壳网获悉,一套建面约125㎡的洋房房源,单价甚至高达41425元/㎡,总价520万一套。

那么,究竟是怎样的底气,让一众业主纷纷挂出3万/㎡+、4万/㎡+的高价呢?

据金刚石数据显示,截至2021年5月31日,高新区新房库存1126套,按照过去6个月的平均去化速度,这些房源或将在2.41个月内售完。由于新房市场供不应求,导致二手房市场预期不断拔高。

业主对于项目的增值预期较大,不愿意价格下跌,这是一种典型的炒房心态,因而导致部分房源挂牌单价虚高。

二手房市场的这种行为很难规范,有的中介机构更倾向于把报价抬高一些,一方面是为了笼络业主,让业主愿意把房子放在该机构卖,另一方面也可以通过抬高预期而最终实现抬高成交价。

我们不得不承认,房价稳中有小幅上涨是市场的整体态势,即使没有炒房客的影响,市场物价上涨是普遍情况,再加上高新区房慌现象一直都存在,房价有一定程度的上涨实属正常。

于投资客而言,高新区不少小区挂牌单价确实有些虚高,比政务、庐阳和蜀山的优质学区房还要夸张。有投资意向的购房者,可以等市场归于冷静再去淘一淘,是个不错的时机。

刚需客群一定要抓住“学区”和“地铁”这两大要素去捡漏,当下,高新区蜀西湖板块部分二手房价格虚高,刚需可以转战其他小区或者运河新城板块的新房,多淘淘,总能捡漏一些性价比高的房源。

于改善客群而言,蜀西湖板块的新盘龙湖光年可以重点留意下,该项目体量较大,定位高端改善客群,一些注重品牌和配套的客群,可以多去了解下。

本期话题:对于#高新区住宅市场#,您有什么独特的见解?欢迎参与文末留言,一起聊聊~

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