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合肥高新区:房价“ 4 ”字头到“撞线 万 ㎡

近年来,合肥的名片是 大湖名城 创新高地 。其中, 创新高地 剑指合肥高新区,中科大、科大讯飞、中国声谷、量子中心等成为闪亮的名片, 西贵新地 成为合肥人对高新区的总体印象。

1991 年,经国务院批准,合肥高新区成为首批国家级高新区。30 年来,高新区以产业为支撑,以创新为动力,抒写区域发展的华丽篇章。2018 年 4 月,合肥高新区被科技部纳入 世界一流高科技园区 建设序列,跻身全球科技竞争。

从 合肥科技工业园 更名为 合肥高新技术产业开发区 ,到跻身国家世界一流高科技园区,高新区近年来以迅雷不及掩耳之势飞速发展。

不仅创新产业遍地开花,吸引无数高知精英求职工作;交通、教育、医疗、商业等城市配套相继落地,成为一片留得住人才的置业热土。

合肥高新区素有 中科智城 江淮硅谷 之称,如今跻身全球高科技园区前列,打造 世界一流高科技园区 。 中国安全谷 规划启动建设,中安创谷科技园正式开园,华米科技全球创新中心正式签约,蔚华科技子公司华证科技大陆上市总部项目正式落户等,高新区迎来一个又一个重磅项目,区域产业实力再创新高。

src=交通上,高新区拥有 一高二轨四干道 ,绕城高速畅达,构成立体交通网络。2 号线 号线 号线 号线(规划中)等多条地铁串联。

src=商业上,砂之船奥特莱斯、银泰城(在建)两大商业综合体环绕,未来商业氛围较浓厚。据悉,高新银泰城预计计划 2021 年上半年开业,入驻品牌陆续出炉。

src=教育上,通过 名校 或集团化办学等方式,按照 1 所优质初中 3 所优质小学原则,合肥高新区高起点、高标准规划天乐、示范区、兴园、方兴大道以西、柏堰湖 五大片区 教育板块,坚定 五育并举、五域齐飞 发展路径。

src=日前,中国科大附中高新中学(筹)已挂牌,将与科大附中本部同质管理、同步教学、同等考核,今年 6 月开始对外招生,预计可容纳 3600 名学生。

医疗上,安医大一附院高新分院、安徽省国际妇女儿童医学中心已投入使用;合肥离子医学中心正在建设;阳光医疗科技产业园已开工奠基;国家健康医疗大数据中部中心加快推进等。

src=城市的发展,离不开配套的完善,二者相辅相成。高新因科创实力被人熟知,因产业凝聚人才,故而也吸引着越来越多人落户高新。

据克而瑞数据,截止目前,2021 年合肥高新区新房成交均价 撞线 万 /㎡能否继续保持,还需要时间和市场来验证。

纵观近五年高新区新房成交均价, 稳中有涨 是主旋律,尤其是从 2019 年开始,涨幅大幅度上升,年均新房均价上涨超 1000 元 /㎡。

如果将时间轴拉长,2009 年高新区新房成交均价仅 4000 元 /㎡,跟现在对比,简直可以算作 白菜价 。可惜,时间不可以倒流。

2012 年起祥源城、海亮九玺、华纺新华城这些刚需绞肉机楼盘陆续入市,房价维持在 6 字头左右,低于合肥市区房价平均值,引得合肥刚需人群的关注, 逢开必罄 日光盘 等称号记录下当时的置业热。

2015 年起,高新区洋房、别墅产品集中入市,北雁湖旁边旭辉湖山源著、保利西山林语开盘大热,高新房价首次突破 万字头 。

2016 年,拿地王金茂首进合肥,于高新区打造首子北雁湖金茂湾。2018 年北雁湖金茂湾价格出炉,高层突破 2 万 /㎡,成为当时高新区域房价天花板。

随后,高新方兴大道西板块住宅兴起,西子曼城和望江台从 无人问津 到逐步 风生水起 ,区域房价一直在变化。

目前,高新区域主要在售楼盘集中在蜀西湖板块,从 2015 年的祥源金港湾、2018 年的中南樾府等到 2019 年的金鹏麓山院、高速蜀西湖畔、悦湖熙岸等,再到 2020 年出让的龙湖高新 CBD 地块,均围绕在蜀西湖周边。

从早期的高新主城区,到北雁湖、蜀西湖、方兴大道西板块,高新楼市还在不断外拓。

1、供地少。高新区产业显著,周边科大讯飞、产业园等置业需求旺盛,但居住类用地的供应较少,供需不平衡。

src=以 2020 年高新供地为例,1 年出让 11 宗地块,涉宅地仅 3 宗。其中,万科高第正在清盘、知庐仅剩 2 栋楼、龙湖高新 CBD 地块即将入市。

2、加推节奏巧妙错开。高新供地较少,故而各区域在售楼盘并不多,目前在售楼盘主要集中在蜀西湖畔,推售节奏 错开 ,一个接着一个,主要受施工进度影响。高新目前高层售罄,以洋房为主,亟待纯新盘入市补仓。

3、置业门槛相对较低。目前合肥市场上,滨湖、蜀山、包河高层均告急,以小高层、洋房为主,而高新洋房均价 1.8-2.4 万 /㎡左右,相对来说,比较 亲民 ;而高新集聚各行各业的高精尖人才,未来规划蓝图值得期待,发展空间较大。

高新区目前有 14 盘在售,看似房源选择很多,实际上,高层已基本售罄,迈进 洋房时代 。

src=2021 年值得期待的纯新盘有龙湖高新 CBD 地块(龙湖光年),拟打造高层 小高层。从已公布的规划来看,KF3-2 为住宅用地,拟建 3 栋高层(24F、27F),9 栋小高层(17F、18F),共 866 户。

src=2020 年 8 月 28 日,龙湖以 1800 万元 / 亩竞得高新区 GX202009 居住、居住服务设施、商业用地,居住服务设施用地成交单价 100 万元 / 亩,商业综合用地成交单价 260 万元 / 亩,总价 257852 万元,溢价率 28.57%,竞自持面积 200㎡。

GX202009 地块位于长江西路以南,石莲北路以西,占地面积约 313.82 亩,规划用途为商住用地。GX202009 地块对于整个高新区来说意义重大,将成为高新区迈向 创新高地 的重要标志。
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由中国房地产业协会主办,乐居承办的第二届春季线上房交会日前开幕,将持续到 4 月 18 日。活动以 惠民生,促交易,买好房 为主题,全国百城同步联动举行,29 家省、市房协全程指导支持,旨在活跃房地产市场,促进房地产营销健康发展,多渠道为购房者提供看房选房途径。

据悉,本届展会将在乐居、天猫好房、苏宁易购联动举行,共设立四大展馆:(1)品智好房馆,集纳城市《品智好房必买榜》上榜楼盘,主打品质、智慧属性住宅;(2)热区置业馆,汇聚城市热门置业区域高关注度楼盘;(3)超级大牌馆,以品牌为项目聚合,集中展示品牌房企的热盘、红盘;(4)超值钜惠馆,大额优惠项目轮番入驻,为购房者提供限时特别钜惠。直达第二届春季线上房交会会场

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