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西子曼城挂3万望江台卖28万高新区这3个小区太飘了

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对比前几个月发布的挂牌价,大部分还是2.6万/㎡,涨价近2000元/㎡。

西子曼城、望江台、璟宸三大二手房小区曾在17年、18年名噪一时,作为高新最具价格优势的三大限价盘,这三大小区因为1.32万/㎡的超高性价比价格,吸引众人前来抢买。

当初1.32万/㎡买的限价盘,可能心中只是想着先在高新立住脚跟,可没想到短短两三年,行情突变,竟能如此之高了?

可能有人会说,合肥这几年发展迅速,尤其是滨湖、高新等热门区域,房地产区域价值得到巨大的提升是很正常的。

但是同样作为热区高新区,甚至还是学区房,价格却没有他们来的夸张,为什么?

以上小区所列的价格都是房东自己挂在网站上的二手房挂牌价,并不是真实的成交价,一般都会有所虚高。

比如,肥西某小区就出现过,一位业主煽动其他业主一起下架房源,制造房源稀缺的假象,从而抬高房价。

西子曼城,位于望江西路,周围有两条在建的公路,还有在建的地铁四号线西延段的鸡鸣山路也将抵达小区门口,是妥妥的地铁盘。

近日,有网友咨询,随着高新区望江台和西子曼城小区入住逐步提升,入住的业主越来越多,但周围的商业配套极少。想咨询下西子曼城配建的菜市场何时开业?具体时间能否明确?另外西子曼城旁边的学校主体建设基本完工,学校何时能够公布办学主体?

合肥高新区管委会回复:一、经长宁社区了解,西子曼城菜市场预计于2021年6月底开业。二、经区社会事业局了解,西子曼城旁边的学校计划2022年秋季开始招生,目前办学主体尚未确定,确定后会第一时间向社会公布。

就算这几个小区确实有自己的优势未来有前景,但是从现在来看,地铁未通,学校未见,周边的配套设施还没跟得上,2.8万/㎡的价格还是会劝退很多人。

同样位于四号线沿线而且交付时间短,距离政务区比较近的御景城、百商悦澜山,单价都要比望江台和西子曼城便宜不少。

要说有多少人会为高新区望江台、璟宸、西子曼城这三个小区的二手房价格买单,市场成交量是最好的答案。

从某平台的二手房成交量一栏中可以看到,望江台和西子曼城的近90天成交量要远远小于价格更低的百商悦澜山。

作为合肥的热门板块,随着政府的打压力度,此前不正常的加价热潮被很快压下。

依笔者来看,高新区望江台、璟宸、西子曼城的二手房价偏虚高,去除掉几千元的价格泡沫之后才是它合理的价格。买房不易,祝每位购房者买到自己心仪的房子。

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