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合肥二手房降了!九区三县最新房价曝光!政务区41万㎡、滨湖24万㎡

原标题:合肥二手房降了!九区三县最新房价曝光!政务区4.1万/㎡、滨湖2.4万/㎡…

政务区4.1万/㎡、滨湖2.4万/㎡、高新2.1万/㎡、包河1.8万/㎡…

1、二手房降价现象确实比较明显,滨湖书香门第等双本部学区房,开始朝着4万以下迈进;

2、政务区房价依旧坚挺,但相较于之前多数5万+以上的价格,4万的成交价,算是有了很大降温;

3、滨湖、高新二手房成交价降幅非常明显,滨湖降幅17.1%,高新降幅7.8%。

其中,1#、11#、12#、21#这四栋楼面积为128平精装洋房,总高11层;2#、3#、9#、10#、20#这五栋楼为面积140平毛坯洋房,总高8层。

刚需首付3成,最少需要准备100万首付,非刚需群体至少要准备270万左右的首付。

禹洲绿城蘭园项目二期仅剩余1栋洋房,面积138㎡,单价在3万左右,总价410万左右,除了底复产品,预计剩余24套房源。

阳光城檀悦项目剩余4栋高层+2栋洋房,高层户型面积108-125㎡,单价2.5万/㎡左右,总价270万左右。洋房户型面积125-140㎡,单价2.9万/㎡左右,总价350-430万左右。

另外,滨湖今年供出的三宗新地块——置地栢悦轩、建发郡和府、联发正荣滨语听湖,年内基本没有可能上市,新房市场在短期内没有新的项目补充,并且根据已有的信息来看,多以大户型为主,尤其置地栢悦轩,170平起的大平层,入场门槛着实不低。

供地方面,根据官方最新回复,预计第三轮土拍中,有5宗地会上市,面积307亩。

二手房方面,滨湖仍处于横盘阶段。根据相关二手房网站的数据信息,统计出在近三个月的时间里0成交的小区。据不完全统计,滨湖41个小区出现了这样的情况。

1、在一系列的政策调控下,二手房市场出现了一些波动,而且目前的二手房市场还未完全平稳,观望情绪浓厚、二手房成交低迷的现状还会持续。

2、合肥即将发布16个热点双学区的学区房指导价,滨湖的46中+师范附小双本也在其中,这必然会对二手房价格造成影响,究竟结果如何,就看是什么指导价了。

3、从市场了解来看,考虑滨湖二手房的客户还是有的,但因为二手房放款周期长的缘故,使得很多买家和卖家都面临选择上的纠结。

在一系列政策调控之下,政务二手房市场降温现象一直在持续,而在数据呈现上更为直观。

从房价涨幅数据上看,匡河一带的小区,近1年来涨幅还是很明显的,如九重锦、国贸天琴湾等等。

新房方面,政务万象城附近也有供地规划,有100多亩的住宅,后期入市,会非常抢手。

并且,在政策下,捂盘很久的乐富强悦湖熙岸终于也要推出最后2栋毛坯高层,价格1.5万,这在去年也是爆款,如今更是价格优势明显!

此外,高新区除了登记的龙湖光年,高新区乐富强文宸悦府还剩余Y9、Y15两栋洋房待售,均价17199元,悦湖熙岸还有8栋洋房。

这是高新区目前仅剩的房源量,今年是否有新项目补仓,就得看最后一次集中供地了。

二手房市场,这一年来高新不少小区涨幅不低,祥源城、蓝光雍景半岛均价突破3万+,甚至挂的高的,都达到了4万。

高新区的政策还是相当给力的,想来后面在供地端也会加快速度,买新房的选择性会大大增加。

考虑某一个小区时,可以在安居客查看下小区1-2年的市场均价,再去对比选择。

如上述祥源城2.4万/㎡的价格,去买当然没有问题。但3万+的价格,就不建议买了。

比如蓝光雍景半岛、望江台、西子曼城等小区,在市场大环境影响下,加上一些投资客的恶炒,近1年来房价上涨飞快。

这种局面,大概率会持续到明年上半年,下半年则根据土地供应、楼盘上市等发生改变。

包河区待上市的楼盘相对较多,共计有6个。在这些待上市的楼盘中,还是有很多楼盘值得关注的。

如中骏世界城项目,目前已经开工建设,该项目将带来8万方商业综合体及3万方自持五星级酒店,势必成为区域的地标建筑。

此外,刚刚出让的城建BH202105号地块也将带来商业,已确定与华润合作。

合柴1972(蓝城滨河湾)以及置地BH202104号地块,这两大项目位于政务东板块,由于政务区目前无新房在售,入世后热度应该会比较高。

二手房方面,市场分化也比较厉害,政务东一众小区以及48中本部、屯小、青小学区房,房价相对较高,在2.5-3万之间;而老城区一些老旧小区,房价在1.2-1.4万的也比比皆是。

1、按板块选择,骆岗公园>龙川路(高铁板块)>淝河板块>老城区(马鞍山路板块);

2、考虑新房的,融创澜岸里、蓝城滨河湾是第一选择,其次才是淝河板块的众楼盘;

3、考虑学区实力,48中本部学区房可以选择,按照学校实力看,要强于滨湖46中本。

当然,房价超过4万+的小区,还是等一等指导价再看看情况,目前泡沫也很大。

置地天玺和伟星JK202102号地块紧邻明珠广场,其中置地项目拟建设4栋住宅,包含2栋小高层+2栋洋房,总计房源154套新房,不过整体面积较大,伟星项目具体规划还未出炉。

这两大项目拿地至今已经过了半年,但是目前还处在搭建售楼部阶段,有消息称置地项目最快或11月份实现首开。

而其他三个项目,皖投地块临近南艳湖、华润地块距离滨湖较近,招商地块试点竞品质,每个项目都具有各自的亮点,兼顾了各类需求,但是在今年入市的可能性不大。

目前经开区新房市场无新房在售,这五大项目将成为购房者置业经开的主要选择,但是在价格上或将上升至2.2万/㎡。

1、刚需可以多关注下肥西,虽说是一口价全款,但总价门槛比较低,明珠广场附近的肥西2宗地分别被保利、振兴拿下,可以保持关注,非常值得买;

2、二手房也有很多机会,168取消直升后,有不少降价的,不过现在还不是最好的入手时机,可以等指导价出来再看。

新站分板块,有七里塘、少荃湖、职教城等板块,每个板块内都有品牌、配套不错的楼盘。

其热销不可或缺的一点,当然是价格。据悉中海熙园首开高层价格在1.5万上下,首付大概在50万上下,户型102㎡-114㎡。

一路之隔的乐富强悦澜湾,价格则稍低,均价12999元/㎡,但楼盘已在清盘阶段,剩余少量房源,也都是登记摇号其他人挑剩下的。

少荃湖板块,首要推荐的自然是招商奥体公园,地铁、商业、体育中心、品质加持的楼盘,放到未来,配套也是最优质的。

目前,招商奥体公园第二批次即将在本月中旬开盘,小高层1.6万/㎡左右,
更多精彩尽在这里,详情点击:http://dgxhn.com/,曼城洋房1.7-1.8万/㎡。

而且,非刚需首付5成起,即使是面积最小的89平,首付款也需要75万左右,门槛相对较高。

其次是华润万橡府,最后几栋收官毛坯洋房,楼栋位置非常不错,加上华润央企的加持,是非常优质的选择。

户型最小的是117平,总价门槛相对较高,不过要注意的一点是,距离地铁较远,大概1.5公里。

此外可以考虑海伦堡玖悦府,和雅居乐合作开发的,虽然品牌一般,但价格相对较低,洋房1.6万/㎡左右。

在捆绑销售被约谈后,现在也老实了,正常首付能买,年底4号线通车后,出行也比较方便,距离地铁口大概三四百米。

少荃湖北岸乐富强湖光秋色,价格也比较低,均价1.3万,但配套较为匮乏,可以买未来预期,考虑短期去住的不建议。

职教城板块在售的金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚里,相比较而言价格略高,高层1.6万上下,但有80多平小户型,总价不高。

旁边的纯新盘文一云湖轩、融创邦泰云起星辰、城建05地块三个新项目,也在陆续问世。

1、新站库存长期处于高位,就是说新房机会近年来是会持续存在的,好好看,好好买,切不可因焦虑买错了房。

2、楼市火热期,不是上车的最好时机,了解市场的或许知道,前两三个月新站不少盘拔高首付,甚至捆绑销售,首付款成本无疑高出很多。

我的建议是,能拿高首付的,任意时候都可以买,不能的,则等到市场冷静期再买,届时首付降低、打折等情况都会出现。

3、地铁应当是考虑的第一要素,新站就业的除外,其次是品牌、商业学校配套等等。

4、二手房市场也可以多看一看,不少小区毛坯二手房,价格并不比新房高,只要小区物业、环境、房子本身采光没啥问题,可以放心买。

蜀山目前置业的主战场是小庙,在售的有龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓、高速时代书院,还有旭辉、方远、通和三个新项目。

还有备受关注的意禾佶第,暂时没有开盘消息,最大的亮点在于安医大附小+50中双学区。

拟新建3栋高层,1栋24F,2栋27F,规划535户。其中对外出售的仅1栋高层,层高24F。户型面积约为60㎡,总计约240套。其余两栋均为安置房。

二手学区房方面,近期降价的案例也不少,通和易居同辉南苑,从此前的6万+,现在跌到了4万左右对外出售。

1、优先考虑市区,买不到新房的可以去看看二手房,蜀山区域涵盖范围非常广,有卖到5万的一档学区房,也有均价1.5万上下的二手房;

2、小庙长线投资可以买,短期投资、自住群体不太建议,考虑买的群体,优选大品牌,具体你懂得~且待到几个楼盘集中入市后,买到的难度也会大大降低。

庐阳区即将上市的纯新盘有5个,分别是康城LY202004、佳源誉和湾、佳源阅庐璟园、和昌LY202107号地块及祥源LY202106号地块。

康城项目,安三小+45中本部,总计5栋,1栋(17F)+3栋(28F)+1栋(20F,共447户,但因为有292户安置房源,对外出售仅155套。

佳源誉和湾拟新建8栋住宅,7栋洋房和1栋高层(自持住宅),380套,含普通住宅户数174户,租赁住宅户数206户。

2、佳源两个项目是庐阳房荒格局下,唯一的新房选择机会了,自住购买没问题。

瑶海区即将上市的项目有4个,分别是伟星长江赋、伟星玖玺台、城建YH202102号地块和龙湖YH202107号地块。

目前在售的如翡丽东方等盘,虽说价格不高,在1.4万上下,但也要绑定车位。

三县中肥西的热度,是毋庸置疑的最高,新房全款难买,位置不错的二手房,基本站上了2万+。

目前,肥西还有房源在售的有源长花园、联发君悦风华、佳兆业未来城、祥源花世界、龙川时代等等。

刚出让不久的明珠广场保利、振兴和潭冲河板块金辉、光明4个项目,预计明年才能上市了。

总结来看,合肥九区三县的新房、二手房市场局势非常明朗,考虑自住需求的,宜早不宜晚。返回搜狐,查看更多