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合肥9区降价二手房摸底部分房东让价50万出手

楼市行情有火有冷,一番番的波动之下,合肥目前究竟有哪些二手房源竞争实力不足,出现降价?

在二手房网站上,有房东对自己的房源标出“低于市场价20万急卖”,对于这样的降价标语是比较吸引人眼球的,那么业主是真的降价了吗?

这套房源位于位于滨湖区,为中海滨湖公馆小区。该房主挂牌户型面积为114㎡,根据该小区3万/㎡的挂牌均价来算,该房源的挂牌总价为342万,而房东目前挂价290万,这么一对比确实要低不少。

还有房主降价100万出售二手房源,中海滨湖央墅小区业主,将一套4室2厅3卫310.8㎡房源,以总价750万出售。

根据该小区3.4万/㎡的挂牌均价来算,该房源的挂牌总价为1083万,而房东目前挂价750万,价格差不少。

包河区多个小区出现业主降价卖房,其中位于儿童医院旁的曙宏南苑小区降价幅度最大!

曙宏南苑小区这套139㎡房源,挂牌总价160万,标题上直接打出降价30万!

目前,小区挂牌均价为1.36万/㎡,按照挂牌均价来算,房主的这套房源总价约190万,而房主挂牌总价160万,可以看出确实降价销售了。

此外,包河区的青年小区也出现了降价现象,房主标注该房源低于市场价20万出售。

青年小区挂牌均价为1.53万/㎡,按照挂牌均价来算,房主的这套房源总价约114万,而房主挂牌总价95万,差不多降价了19万。

另外包河区的海顿公馆87㎡房源,房主挂牌总价153万,宣称降价15万急售。

对比该小区的挂牌均价,该房主的挂牌在158万左右,对比之下,房主的挂牌价格仅低了几万。

与其它区域相比,合肥政务区二手房房源的降价幅度似乎更大,多数房源出现降价30万、50万的现象。

其中,政务区内森庄园的一套别墅,业主降价200万急售,5室4厅5卫的518㎡二手房。

内森庄园的别墅均价为3.6万/㎡,按照挂牌单价,房主挂牌的总价在1875万左右,房主挂牌总价1350万,要低了不少。

另外,政务区内还有多数房源出现降价,还有降价50万送车位的。政务区二手房均价处在合肥房价金字塔的顶端,出现这么多的降价房源,想买的业主可以好好捡漏。

经开区二手房房源多数标注降价急售,不过并未标注具体降价幅度。多数降价急售的房源,单价并不高,在1.5万/㎡左右。

蜀山区二手房房源降价幅度最大的是20万,不过多数是房龄十几年的老旧小区。

高新区的降价房源也比较少,在30套左右。其中多数房源降价10万不等,比如海亮九玺降价10万,西子曼城降价9万。

庐阳区二手房较多,所以挂牌的二手房出现降价的案例也比较多。其中庐阳区的置地栢景湾小区,一套5室2厅2卫的196.3㎡房源,挂牌总价310万,业主标注降价了80万。

置地栢景湾小区的均价为2.2万/㎡,按照均价来算,这套房源总价在440万左右,对比房主的挂价要高了130万,可以看出房主的卖房诚意还是比较大的。

另外,该区域的降价房源多数在6万-15万不等,而且还有不少名校二手房降价出售。

瑶海区及新站区是合肥房价的洼地,区域内在售的二手房如今也逐步增多,而出现降价出售的房源也不少。

可以看出瑶海区名校二手房也出现了调价现象,其中和小+38中的二手房有出现降价急售现象。

不过可能因为单价本身就较低的原因,瑶海区的二手房总价下调幅度不大,降价最大的为10万。

新站区的降价小区有禹洲中央城、隆昊昊天园、大富新领地、信地城市广场等,降价幅度最大的是圣联梦溪小镇,降价了38万。

其余小区降价幅度不等,在5万-10万之间。这些降价小区多数都是当年的低价盘,房主如今降价出售,可能是改善需求或者其它原因。

当前,合肥二手房交易升温明显,而一些房东们报价也都很敢报,而一些无明显优势的二手房也跟着暗涨,待市场恢复平静,这些房源能不能有人接手就是另外一回事了。

市场行情变化莫测,可能此前你被市场吓得不敢出手,随着二手房市场的“蓄水池”越来越低,买房人该怎么选?目前市场下什么样的小区、什么样的房源能够选择?

1、从近期的成交榜单来看,目前楼市占据主要成交主力的房源,是一些次新房和名校二手房源。市中心的老破小,有名校的加持之下还是比较受买房人的关注。

2、相比大户型,小户型就显得较为吃香,一方面,小户型总价较低,适合刚需人群;另一方面,新房市场小户型供应量不足,需求外溢至二手市场。

3、近期有较多的一批二手房业主,为了快速变现割肉卖房,对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说,只能牺牲利益缩短成交周期。

对于刚需来说,倒是可以从中捡漏,不少挂牌虚高的小区,成交价也将逐渐恢复正轨。

除了抗跌的区域以外,购房者还可以关注一下地铁房和名校二手房。总而言之,如果你有购房需求但还没买,可以去上述降价二手房看看,寻找合适机会捡漏上车。

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