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别让虚高的二手房挂牌价贩卖了楼市焦虑…

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虚高的二手房挂牌价,跟二手房市场的实际成交价相差甚远

最近流传很广的两个事件,一是新站区某盘二手房价格上了3万/㎡,言下之意就是你再不买,价格还会上涨。真实如何呢?

对于这两件事,个人的体会是,挂牌价与成交价是有本质区别的,你可以漫天要价,那是你的权力,可要想成交,我们也可以落地还价。

相关数据网站显示,望江台、望江台璟宸小区挂牌价基本都在2.5-3.6万元/㎡,大多房源在3万/㎡以上,部分超300㎡大户型均价在1万/㎡出头。

我查看该小区二手房均价发现价格并不低,在周边配套并不成熟的当下,均价在2.7万/㎡,不知道真实的成交数据如何

高新区西子曼城二手房挂牌价普遍超过2.6万/㎡,如果再考虑到部分小区不满两年的税费时,拿到手的实际均价已经突破3万/㎡。

西子曼城、望江台、璟宸三大二手房小区曾在17年、18年名噪一时,作为高新最具价格优势的三大限价盘,这三大小区因为1.32万/㎡的超高性价比价格,吸引众人前来抢买。

当初1.32万/㎡买的限价盘,可能心中只是想着先在高新立住脚跟,可没想到短短两三年,行情突变,竟能如此之高了?

其实不仅是望西子曼城、望江台、璟宸等小区,合肥现在有相当一部分二手房价格,会让想要买房或想了解房地产的你,感觉到不可思议。

比如说,临近高新的肥西泛北雁湖的某二手房小区,虽然交付没有多长时间,但多套房源挂牌价已突破2.4万/㎡,对比当初新房的1.48万/㎡,直接上浮了约1万/㎡。

今年的新站市场是火热的,凭借着土拍市场的火热和部分板块学区的热潮,也直接带动了二手房市场。

当代未来城在近期新上了一套房源,房价简直就像插上了翅膀一样,单价高达37525元/㎡!

据了解,该房源装标十分高档,全部采用红木家具,有网友表示,挂出这样的价格很正常

根据信息显示,目前陶冲湖别院的挂牌价最高的一套二手单价达33794元/㎡。

另外,挂牌价超过3万/㎡的房源有3套,超过2万/㎡的39套!房主们敢报这么高的价格,胆子真的是大!

尽管挂出来的“天价二手房”占比不高,也能搅动市场,引来不少业主认同,尤其市场处于火热行情时。

该小区业主群开始每天热烈讨论房价上涨。甚至,有业主号召大家一条心,在二手房市场上的售价步调一致,从而实现对小区二手房价格的“控盘”。

这些小区二手房价格上扬如此厉害,市场是否有人买单,还需等待一些时间才能知晓。

这是一场高预期房东与购房者之间的博弈,进入“持久战”僵局,直到有一方“投子认输”。

我甚至觉得这些房东根本不想卖,有可能是在掩护邻居出手。这是非常有可能的,有业主群就爆料了这种现象。

比如,你想3万成交,我挂4万,这么一对比就显得3万的特别有性价比。当然更多的是为了保值。作为业主的共同利益,提升小区的二手房房价、共同升值,大家要齐心协力。

这种行为的存在,会贩卖楼市的焦虑情绪,会导致焦虑的买家去购买同区域性价比较高的其他楼盘,从而达到了掩护出货的效果。

没有什么市场建议价、参考价,中介平台也没有第三方单位评估后才能挂,需要审核房源的真实性,但没办法审核房源价格合不合理。于是,房东想挂多少就挂多少,没有任何约束。

更重要的是,就算成交了,也是一个愿打一个愿挨的市场行为,不存在强买强卖。

我想说的是,如果把天价挂牌价当成了小区的房价,就没必要。给各位的建议是:

1、看到天价挂牌价不要慌,不能代表这个楼盘的真实价格。如果要在二手房平台上查相关的房价,有参考意义的是挂牌均价。

2、二手房存在溢价空间,勇敢一点去探底价。买房人看待二手房价格行情切勿以偏概全,少数几套高价二手房成交价并不能代表整个板块的价格趋势。

买房人不要因少量高价房源而产生购房恐慌心理,卖房人也需理性看待价格,有价还需有市,否则房价增长幅度也只是纸面价值。